Уникальные учебные работы для студентов


Реферат тема участие в долевом строительстве

Общая характеристика договора участия в долевом строительстве жилья…………………………………………………………………………………. Понятие и юридическая характеристика договора участия в долевом строительстве………………………………………………………………………. Цена и срок договора…………………………………………….

Договоры долевого участия в строительстве — реферат

Содержание договора долевого участия в строительстве жилья…. В практике встречаются случаи, когда денежные средства, внесенные гражданами на строительство одного дома, направляются застройщиками на строительство других домов, в результате чего произвольно меняются объекты обязательств и нарушаются сроки их выполнения. Иногда после окончания строительства вместо передачи квартир застройщики возвращают гражданам использованные средства, внесенные на реферат тема участие в долевом строительстве стадиях строительства, а квартиры реализуются по более высокой рыночной стоимости.

Бывают случаи передачи прав на одну квартиру одновременно нескольким гражданам.

  • Необходимость принятия ФЗ обусловлена экономическими и юридическими причинами объективного свойства;
  • Вместе с тем, в актах жилищного законодательства есть большое количество норм, регулирующих те или иные договоры например, договор социального найма жилого помещения, договор обмена или договор об участии в долевом строительстве;
  • Кроме того, в настоящее время законодательство не позволяет заключать договоры купли - продажи недвижимости, которая еще не построена;
  • ФЗ юридически закрепил новый самостоятельный вид гражданско-правового договора — договор участия в долевом строительстве.

Этими обстоятельствами была вызвана необходимость принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 г. Со вступлением 1 апреля 2005 г.

Так, необходимо отметить, что в настоящее время наблюдается тенденция к повышению государственных гарантий защиты прав граждан, вкладывающих средства в жилищное строительство, а также доступность приобретения жилья гражданами.

С принятием ФЗ дополнительная защита прав реферат тема участие в долевом строительстве долевого реферат тема участие в долевом строительстве выразилась в следующем: Все указанные меры направлены, прежде всего, на защиту участника долевого строительства.

Необходимость принятия ФЗ обусловлена экономическими и юридическими причинами объективного свойства.

Для застройщика важно иметь возможность аккумулировать денежные средства, которые могут быть использованы в качестве ресурсов строительства дорогостоящих объектов, какими являются многоквартирные дома иные объекты недвижимого имущества. При этом строительство объекта недвижимости является для застройщика бизнесом, успешное ведение которого позволяет получать значительную прибыль.

Для участника долевого строительства а в значительном количестве случаев — это граждане, рассчитывающие приобрести жилье предусмотренная законом форма приобретения жилья предоставляет возможность купить объект недвижимости в рассрочку, а также непосредственно участвовать в планировке возводимого жилья. Впрочем, закон не исключает возможность для лиц, вкладывающих денежные средства а это могут быть как частные лица, так и юридические лица индивидуальные предпринимателиосуществления дальнейшей перепродажи построенного жилья или иных объектов недвижимости с целью получения реферат тема участие в долевом строительстве.

Таким образом, актуальность темы настоящего исследования обусловлена новизной законодательства, регулирующего участие в долевом строительстве, что указывает на необходимость комплексной оценки общественных отношений, возникающих в процессе долевого участия в строительстве.

  • С застройщиком его связывает не партнерская коммерческая цель, а лишь приобретение того, что построено в результате;
  • Это позволило сделать нормативное регулирование более подробным и не перегружать Гражданский Кодекс РФ как кодифицированный нормативный акт.

Научная разработанность проблем, возникающих в связи с привлечением денежных средств участников долевого строительства, не может быть признана удовлетворительной.

Большая часть монографических исследований по вопросам правового регулирования отношений в строительстве написана на основе ранее действовавшего законодательства, в связи с чем значительно утратила свою актуальность.

Между тем анализ судебной практики указывает на наличие проблем правового регулирования отношений в этой области.

Цель работы — рассмотреть изучить правовой режим долевого строительства. Достижение указанной цели предопределило постановку и решение в ходе работы следующих задач: Предметом исследования является совокупность норм, регулирующих отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства, научные взгляды, мнения и рекомендации ученых-юристов в данной области.

Методологической основой исследования является общенаучный диалектический метод познания объективной действительности. Использовались также иные методы исследования: Понятие и юридическая характеристика договора участия в реферат тема участие в долевом строительстве строительстве По договору участия в долевом строительстве одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости п.

ФЗ юридически закрепил новый самостоятельный вид гражданско-правового договора — договор участия в долевом строительстве. Данный вид договора, несмотря на широкое применение реферат тема участие в долевом строительстве практике, отсутствует в Гражданском кодексе РФ1.

На необходимость введения в гражданское законодательство специальных правил о договорах, в соответствии с которыми физические и юридические лица вкладывают свои денежные средства в строительство с целью получения в собственность квартир, а также нежилых помещений в построенных объектах после завершения строительства, указывалось как учеными-теоретиками, так и самими строительными компаниями.

Для регламентации договора законодатель использовал основные нормы договора подряда и договора инвестирования, дополнив и уточнив их рядом новелл, одни из которых представляют собой результат обобщения сложившейся договорной и судебной практики, а другие являются совершенно новыми нормами российского гражданского права. Предмет договора участия в долевом строительстве — результат деятельности застройщика, имеющий конкретную овеществленную реферат тема участие в долевом строительстве, то есть объект недвижимости ст.

  • В судах рассматривалось огромное количество дел, связанных с разрешением коллизий в рамках договора долевого участия в строительстве и защитой прав сторон такого договора;
  • Формально - юридический метод позволяет определить юридические понятия, выявить их признаки, толковать содержание правовых предписаний;
  • Таким образом, договор участия в долевом строительстве не может признаваться договором строительного подряда;
  • Таким образом, не будет ошибкой разбить предмет договора на две составляющие:

Несмотря на это, ст. Таким образом, не будет ошибкой разбить предмет договора на две составляющие: С этой точки зрения деятельность застройщика включает его действия реферат тема участие в долевом строительстве обеспечению реализации инвестированных денежных средств. Как показывает практика, застройщик в предлагаемом проекте договора обычно не утруждал себя подробным описанием объекта инвестирования1.

Кроме того, к иным объектам недвижимости, которые могут возводиться в соответствии с нормами ФЗ, относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения. Исходя из буквального толкования ФЗ, можно сделать также вывод о том, что объектом договора долевого участия в строительстве не может выступать строительство коттеджа, который следует рассматривать в качестве жилого дома ч.

Коттедж не входит реферат тема участие в долевом строительстве состав многоквартирного дома, а является самостоятельным объектом недвижимости и его строительство должно вестись в соответствии с правилами, установленными для договоров строительного подряда, поскольку здесь речь идет не о долевом строительстве. Вместе с тем это может стать проблемой при строительстве коттеджных поселков, которое осуществляется на основании привлечения застройщиком инвестиций, в том числе и для строительства недвижимых объектов инфрастуктуры, предназначенных для обслуживания коттеджей сооружений, в которых размещаются котельные, здания для размещения обслуживающего персонала, охраны и т.

Договор участия в долевом строительстве

Однако и в этом случае строительство указанных реферат тема участие в долевом строительстве, с точки зрения О. Скворцова, не подпадает под регулирующее воздействие ФЗ1. Хотя у нас при этом возникает вопрос: Перечень объектов недвижимости, которые подпадают под сферу регулирования ФЗ, остается открытым. Очевидно, что вопрос о том, подпадает ли тот или иной объект под регулирующее воздействие этого ФЗ, будет решаться правоприменителем в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела и с опорой на ст.

Круг отношений, регулируемых данным ФЗ, довольно узок: Эти отношения имеют гражданско-правовой характер.

  1. В первую очередь это недостатки законодательства, противоречия и пробелы в правовых актах о долевом участии в строительстве, которые порождают ошибки и недоработки при заключении соответствующих договоров, что, в свою очередь, ведет к значительному увеличению арбитражных споров в этой сфере хозяйственной деятельности.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации,[244] Федеральный закон от 30.
  3. К его регулированию, по мнению сторонников этой концепции, подлежали применению общие нормы об обязательствах и договорах.
  4. Кроме того, истец не представил доказательств наличия оснований для применения к ответчику имущественной ответственности в виде взыскания договорной неустойки.
  5. При исследовании данной проблемы применялись следующие методы. Формально - юридический метод позволяет определить юридические понятия, выявить их признаки, толковать содержание правовых предписаний.

При этом, как справедливо отмечает О. Скворцов, ФЗ не регулируются отношения, связанные с долевым участием в строительстве объектов производственного назначения2. При определении характерных черт договора участия в долевом строительстве можно выделить следующие. Данный договор является договором консенсуальным, возмездным, двусторонним. Договор участия в долевом строительстве является консенсуальным, поскольку его заключение реферат тема участие в долевом строительстве только с момента достижения сторонами согласия1.

Договор участия в долевом строительстве является возмездным, поскольку предполагает получение каждой из сторон от ее контрагента определенной компенсации, ради которой заключается договор2.

VK
OK
MR
GP